Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Vous vous demandez encore si mes services sont adaptés à vos besoins ? Consultez ci-dessous les réponses aux questions fréquemment posées par nos clients en matière de diagnostics immobiliers. J'ai essayé de couvrir une grande variété de sujets. Si vous souhaitiez en savoir davantage sur un point précis, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravie de vous répondre.
Quand le DPE est obligatoire ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre et sert notamment à identifier les passoires énergétiques (étiquettes F et G du DPE, c’est-à-dire les logements qui consomment le plus d’énergie et/ou émettent le plus de gaz à effet de serre). Il a pour objectif d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la « valeur verte », de recommander des travaux à réaliser pour l’améliorer et d’estimer ses charges énergétiques.Le DPE est en effet obligatoire dans le cas d'un achat de logement sur plan, c'est-à-dire un logement en cours de construction. On parle alors de « DPE neuf ». Il doit dans ce cas être initié et donc payé par le maître d'ouvrage et est là aussi valable dix ans.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
La durée de validité du DPE est de 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Quel DPE interdit à la location ?
La Loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021 interdit à compter du 24 août 2022 toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE.
Est-il obligatoire de refaire un DPE ?
Il n'est pas obligatoire de refaire un DPE en cours de bail, même si des travaux de rénovation ont été réalisés. Nous vous invitons toutefois à le faire si vous avez apporté des améliorations significatives au bien en termes de performances énergétiques.
Est-ce que le locataire peut demander un nouveau DPE ?
Est-ce qu'un locataire peut faire un DPE ? C'est le propriétaire qui est dans l'obligation de faire réaliser un DPE, par un professionnel certifié. Environ 8000 professionnels sont disposés à fournir un tel document. Toutefois, un locataire peut vouloir contester un DPE.
Qu'est-ce qui change avec le nouveau DPE ?
À compter du 1er avril 2023, la vente des logements affichant une étiquette F et G sera conditionnée à la réalisation d'un audit énergétique. Sont classés F et G, les logements dont le DPE affiche une consommation énergétique supérieure à 331 kWh/m².an.
Pourquoi un diagnostic électrique ?
Si l’installation électrique du logement a plus de 15 ans, un diagnostic électrique sera demandé pour la vente ou la location. Il s’agit de vérifier l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les immeubles à usage d’habitation.
L’objectif de ce diagnostic est de vérifier que les occupants sont protégés par les installations en place. Un contrôle visuel ainsi qu’une série de tests va permettre d’identifier les anomalies.